Генподряд и технадзор - генподрядные организации, функции технического надзора, кредитование строительства

Как ранее, так и сейчас, невзирая на существенный прогресс в сфере строительства и разработку современных технологий, глобальные строительные проекты стоят очень дорого. Существенных немалых финансовых затрат потребует даже строительство обычного жилого дома, а цена коммерческих строительных проектов обычно в несколько раз выше. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из данной ситуации есть весьма простой выход – получение кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе организации, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может быть и владелец будущего строения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то окажется, что для неспециалиста это будет почти невыполнимой задачей. Кроме того, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает массу времени, тем более у человека непосвященного, непрофессионала в строительстве. Строительство пойдет значительно быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но с участием данного посредника строительство будет стоить дешевле. Несомненно, такие услуги не бесплатны. Немаловажным фактором экономии будет то, что такая компания также будет осуществлять технадзор и контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – как правило верный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть строительных работ.

Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита, вам также необходимо внести данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика довольно разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается выполнение технического надзора, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий – короче непосредственное управление вашим процессом строительства. Хорошая генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим трудностей.

Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Итак, вы выбрали строительную компанию, в общем оценили объем работ, цену стройматериалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Потому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Всякое строительство все-таки стоит дорого.